■ 分析

　　多位资深地产人士认为，目前楼市博弈已近临界点，上市地产商必须要做些什么打破僵局。

　　2007年年报等公开数据显示，去年地产公司基本均为负债大户，其中万科2007年负债合计达661亿元，保利为280亿元，位居前两位；富力银行借贷总额约为199亿元，远洋也要提前赎回可换股债券，以“减轻负债和付息义务，改善财务状况”。

　　一地产界人士坦言，对于去年经过土地扩张的企业来说，现金流的控制与需求是决定房价调整的主要因素，而对于那些囤积高价地并预期做高档房的房企来说，价格调整尤其考验智慧。这部分企业的价格调整可能将决定整个市场的调整，他们将带来的价格探底，是未来几个月内最不可预测的因素。

　　此外，在京上市地产公司需要面对的还有完成业绩以及由此带来的销售压力。今年以来，上市地产公司股票大跌，许多跌幅超过50%，为了给投资者以信心，这些公司需要在今年拿出一份漂亮的业绩表。如富力今年的销售目标是240亿元，增幅达到62%，在楼市观望状态下，销售压力明显加大；万科同样面临800亿—1000亿销售额的压力。

　　而今年下半年，北京市保障性住宅将陆续供应，预计总量将达600万平方米、7万套；与此同时，今年新增供应的普通住宅面积大约1800万平方米、15万套，加上截至4月30日的26155套现房，北京2008年期房现房总供应量将达到历史高峰，预计超过25万套。这些都会给做普通和中端住宅的开发商造成压力，因此，加快项目销售成为众多开发商的选择。